べトンのやうに強固な政権となるか?
2008.09.25 Thursday
麻生内閣が発足したらしい。
んで、今回の御題は、
「明るく強い日本」
・・・なのだそうだ。
特に、”強い”には、重点を置きそう・・・というか、やる気満々でしょう・・・。
そんなに強くなくても良いですが、他国から侮られたりしない程度には、強くあって
欲しいと思います。
でも、国民的には、長期安定政権を目指して欲しいと思うところもあるんですが、恐らく早期解散総選挙なんでしょうなと思ったり・・・。
なんだか、政治屋さんばっかりが、踊っているような。
それよりも、そんな政治屋さんの為に、夜中までご公務に励まねばならない主上のご苦労を思うと・・・許せんものがあります。>こら
−−−−−
家賃保証会社のR社が昨日の夕方破産した為、朝から課内ちょっとパニック。
理由は至極簡単で、家賃収納(家賃の回収)までそのR社が噛んでいた部分があったから。
つまり、
毎月27日に、お客さんの口座からR社が家賃引落し。
(その際、引落しが出来なかったお客さんの分はR社が代位弁済して送金。)
↓
集めた家賃を梧桐屋が勤務するK不動産へ送金。
↓
K不動産からそれぞれの家主さんへ送金。
という按配だったんですが、肝心の集金&立替元が無くなってしまった訳です。
まあ、単に集金屋さんがなくなったのであれば、ここまで事は大きくならなんのだけれども、口座振替という所が曲者でして、今日潰れましたので、29日の振替は行なわれません・・・
てな具合にはならず、29日には、予定通りお客さんの口座から引落しが掛かる事が確実
になったが為に、対象となるお客さんへ連絡し、29日(月)には口座から家賃を引き落とされないようにして貰わなくてはならなくなったんですよ。
普通に考えれば、引落し前につぶれた会社が人様の口座からお金を引き落とすという事自体がなんだかな・・・と、思えるんですが、保証会社にしてもそういった事に関しては別途、収納
代行会社に委託しているし、土日も挟むので金融機関自体もデータ訂正がきかない様で、止められないんだそうですよ。
まあ、そう言われてみれば、納得。
−−−−−
最近の業界豆知識
・家賃保証会社
連帯保証人がいない場合に家賃について連帯保証をしてくれる会社。
尤も、ロハでという訳でなく、月額賃料の50%くらいを保証料として払うのが相場。
んで、誤解している人も多いですが、保証料は解約時に戻ってきません。
掛け捨て保険みたいな感じ?と、思った方がよいかも。
・代位弁済(だいいべんさい)
保証会社と契約すると漏れなく付いてくるステキサービス。>違う
簡単にいうと、契約者が家賃を払えなかった場合に、保証会社が家賃を立替え払いして
くれること。
尤も、立替なので、保証会社へ払わないといけないことに変わりはないですが・・・。
・収納代行会社
平たく言うと、集金を専門業務とする会社。
保証会社に限らず、大手の企業では、提携している所が多いと思いますです。
実際に、口座振替を行ったり、コンビニで支払った代金の取りまとめは、この会社
が行うことが多い。
だから、前述した様に委託元が破産しても口座振替が止められん理由の一つはこれ。
んで、今回の御題は、
「明るく強い日本」
・・・なのだそうだ。
特に、”強い”には、重点を置きそう・・・というか、やる気満々でしょう・・・。
そんなに強くなくても良いですが、他国から侮られたりしない程度には、強くあって
欲しいと思います。
でも、国民的には、長期安定政権を目指して欲しいと思うところもあるんですが、恐らく早期解散総選挙なんでしょうなと思ったり・・・。
なんだか、政治屋さんばっかりが、踊っているような。
それよりも、そんな政治屋さんの為に、夜中までご公務に励まねばならない主上のご苦労を思うと・・・許せんものがあります。>こら
−−−−−
家賃保証会社のR社が昨日の夕方破産した為、朝から課内ちょっとパニック。
理由は至極簡単で、家賃収納(家賃の回収)までそのR社が噛んでいた部分があったから。
つまり、
毎月27日に、お客さんの口座からR社が家賃引落し。
(その際、引落しが出来なかったお客さんの分はR社が代位弁済して送金。)
↓
集めた家賃を梧桐屋が勤務するK不動産へ送金。
↓
K不動産からそれぞれの家主さんへ送金。
という按配だったんですが、肝心の集金&立替元が無くなってしまった訳です。
まあ、単に集金屋さんがなくなったのであれば、ここまで事は大きくならなんのだけれども、口座振替という所が曲者でして、今日潰れましたので、29日の振替は行なわれません・・・
てな具合にはならず、29日には、予定通りお客さんの口座から引落しが掛かる事が確実
になったが為に、対象となるお客さんへ連絡し、29日(月)には口座から家賃を引き落とされないようにして貰わなくてはならなくなったんですよ。
普通に考えれば、引落し前につぶれた会社が人様の口座からお金を引き落とすという事自体がなんだかな・・・と、思えるんですが、保証会社にしてもそういった事に関しては別途、収納
代行会社に委託しているし、土日も挟むので金融機関自体もデータ訂正がきかない様で、止められないんだそうですよ。
まあ、そう言われてみれば、納得。
−−−−−
最近の業界豆知識
・家賃保証会社
連帯保証人がいない場合に家賃について連帯保証をしてくれる会社。
尤も、ロハでという訳でなく、月額賃料の50%くらいを保証料として払うのが相場。
んで、誤解している人も多いですが、保証料は解約時に戻ってきません。
掛け捨て保険みたいな感じ?と、思った方がよいかも。
・代位弁済(だいいべんさい)
保証会社と契約すると漏れなく付いてくるステキサービス。>違う
簡単にいうと、契約者が家賃を払えなかった場合に、保証会社が家賃を立替え払いして
くれること。
尤も、立替なので、保証会社へ払わないといけないことに変わりはないですが・・・。
・収納代行会社
平たく言うと、集金を専門業務とする会社。
保証会社に限らず、大手の企業では、提携している所が多いと思いますです。
実際に、口座振替を行ったり、コンビニで支払った代金の取りまとめは、この会社
が行うことが多い。
だから、前述した様に委託元が破産しても口座振替が止められん理由の一つはこれ。
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